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  房天產公司私行改革戶型,導致公攤裏積中的衛生間變得他人之天,業主損失應由誰來抵償?即日,北京市房山區百姓法院審結了一起果房屋理想構造與打算打算不一致而激起的公約糾纏,法院判決房天產公司抵償業主經濟損失1000元。同時,相關部門已責令斥地商按打算打算恢複本狀。

  劉姑娘訴稱,2016年10月,她與某房天產公司簽訂了房屋買賣公約,購買了一處商業用房,房屋總價款53.64萬元。該房屋的樓層產權分戶平麵打算圖表示,其房屋地址樓層應有兩個獨立衛生間。但驗房後,劉姑娘卻詫異天發現,房天產公司竟然將其中一個公共衛生間戰部分走廊的裏積“贈送”給了別的一個戶型的業主。

  劉姑娘覺得,房天產公司出售給自己的房屋與打算打算圖實在沒有不合,那不單與此刻的廣告鼓吹相違背,同時地址樓層窘蹙一個衛生間也使泛泛通風受到了影響,借構成了公共衛生間不能操縱的損失。據此,要求房天產公司退借房款2萬元,抵償果上市裏積被加害而構成通風不暢、操縱不便的損失1000元戰果房天產公司加害公共衛生間給自己變成的物業費損失2000元。

  房天產公司則辯稱,房價是以套裏麵積為計費按照的,劉姑娘以共用裏積成就主張退借房款,貧乏事實戰法律按照。同時,劉姑娘地址房屋本人帶有窗戶,即便公共衛生間被別的戶型的業主占用,也不給劉姑娘構成通風不暢或操縱不便的景象,且房屋地址樓層中部還有一處衛生間可以使用,共用裏積被占用並已給劉姑娘構成理想損失。是以不合意劉姑娘的訴訟請求。

  法院重視去,按照劉姑娘背北京市打算戰國土本錢打點委員會要求消息果然而獲得的涉案樓棟4-18層平麵圖表示,劉姑娘房屋與相鄰房屋之間切實保留一部分公共地域,平麵圖上表白該公共地域為女衛生間,女衛生間門口有一小段走廊。庭審中,雙方均認可女衛生間及公共走廊已“劃進”鄰居家中,房天產公司也確認交房前便已完成了戶型改革。

  那麼,房屋公攤裏積內的衛生間被改革,業主有沒有權利請求抵償呢?

  法院覺得,雙方正正在購房公約中大白約定了涉案房屋的建築裏積、套裏麵積戰公攤裏積。依照證據表示,涉案房屋戰相鄰房屋之間本應有一處公共衛生間戰通往衛生間的一處走講,但房天產公司理想上將該公共衛生間及相鄰的部分走講進行了封閉,並將該部分封閉空間行動相鄰房屋的一部分,拜托給相鄰房屋的業主占有操縱。據此,房天產公司的該構造步履竄改了本來的打算打算,與其鼓吹不一致,理當承擔必定的背信任務。

  考慮去房天產公司占用公共衛生間及相鄰的部分走講,切實會對劉姑娘的房屋操縱構成必定影響,法院支撐了劉姑娘要求房天產公司抵償果加害上市裏積構成通風不暢、操縱不便的損失的訴訟請求。但依照雙方簽訂的房屋買賣公約的實驗景象,出法認定劉姑娘便該部分裏積理想支出了呼應房款;別的一圓裏,法院體會去,相關行政部門已要求房天產公司遵照打算打算圖恢複本狀。目前,該房天產公司正正正在漸漸打點中。是以,針對劉姑娘要求房天產公司退借房款並抵償物業費損失的請求,法院不予支撐。

  畢竟,法院判決房天產公司抵償劉姑娘損失1000元。

  【法平易近講法】

  法平易近指出,依照我邦《夷易遠法典》第五百整九條的規定,當事人理當遵照約定全麵實驗自己的使命,實驗公約理當遵照誠疑繩尺。本案中,房天產公司違反購房公約中對公攤裏積的約定,私行改革戶型,導致房屋理想景象與打算平麵圖不一致,理想上已構成背信。

  法平易近正正在此提醒,房屋買賣公約係單務公約,雙方當事人均應遵照約定實驗自己的使命。行動業主一圓,不單應按時交納購房款,更應正正在簽訂購房公約、驗房進程傍邊“擦明單眼”,重視是否是有公共地域被改革、影響泛泛生活生計的景象;行動房屋收賣一圓,房天產公司不能以業主全數的個人地域已被影響為由,任意改革公共地域,其收賣的房屋理想構造理當與打算打算貫穿連接不合。

  (北京青年報 文/王竹萌 北京房山法院) 【編輯:田專群】"

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